CON LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA HEMOS TOPADO El precio de la vivienda se ha incrementado, en nuestro país, un 17,5% durante los primeros seis meses del año sin que se observen signos de ralentización de la demanda, dato que preocupa al Banco de España ante el riesgo de un ajuste en el mercado inmobiliario si la vivienda sigue encareciéndose al ritmo actual. FACTOR DECISIVO: EL SUELO El Banco de España ha hecho público un informe donde analiza el precio de la vivienda en España y los posibles efectos de este incremento sobre el conjunto de la economía española. El suelo ha sido el factor que más ha incrementado los precios. El valor de los terrenos urbanos se situó en 124 euros por metro cuadrado el pasado año, lo que supone un incremento del 90% con respecto a la tasación de hace 4 años. Se calcula la revalorización de las viviendas entre un 8% y un 20%. Como consecuencia el esfuerzo financiero de una familia española a la hora de adquirir una vivienda ha aumentado pese a la mejoría en las condiciones financieras de los préstamos. El encarecimiento de los pisos que en los últimos cuatro años acumulan subidas del 60% ha provocado que en provincias como Madrid, el precio del metro cuadrado construido se está pagando a 2.456 euros, casi el doble que en el resto de España. EL GOBIERNO ADMITE SU RESPONSABILIDAD El vicepresidente, Rodrigo Rato, reconoció la responsabilidad política del Gobierno por el encarecimiento de la vivienda, aunque recordó que el Ejecutivo está tomando medidas para intentar solucionar el problema.Por su parte, el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro admitía la excesiva subida del precio de la vivienda antes de augurar una “previsible y deseable” estabilización. Al tiempo que niega la existencia de una burbuja inmobiliaria , destaca la necesidad de controlar el incremento de precios y la promoción de las condiciones necesarias para frenarlo, recordando los regímenes fiscales impulsados por el Gobierno para impulsar la vivienda de protección oficial y el régimen en alquiler. Los últimos datos del INE publicados hace unos días reflejan que la carestía de vivienda ha obligado a los españoles a elevar un 9,2% el importe medio de las hipotecas que se contratan para financiar viviendas. No obstante, la tasa de los hogares españoles con dificultades financieras para adquirir un piso, se ha incrementado un 11% desde 1999. En cuanto a la temible “burbuja inmobiliaria” la cartera de Hacienda la descarta. Asimismo, según el Ministro de Fomento, Álvarez cascos, el gasto total del Gobierno en materia de vivienda en 2004, sumando ayudas directas y bonificaciones fiscales, ascenderá a 6.109 millones de euros, cifra que representa un 0,8% del PIB y supondrá un incremento del 13,8% respecto a la del presente ejercicio. Las ayudas directas que el Ministerio otorga para comprar viviendas de Protección Oficial a través del Plan de Vivienda crecerán el próximo año un 2,6% y se elevará a 592 millones de euros. Aquellos que adquieran un piso durante 2004 disfrutarán de beneficios fiscales a través de deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y en el IVA, ayudas que sumarán 5.517 millones de euros más, un 15,22% más que este año. ESPAÑA, EL PAÍS CONSTRUCTOR Y aunque al tiempo que se incrementan los precios aumenta la construcción de viviendas. Según los datos del estudio sobre financiación de la vivienda realizado por las Cajas de Ahorro Confederadas (FUNCAS), en España se ha edificado en los últimos 4 años el 40% del total de viviendas de la Unión Europea, a un ritmo de 540.000 pisos de nueva construcción al año. Las previsiones van en aumento y apuntan a que las viviendas iniciadas en 2003 puedan superar las 600.000, representando un incremento anual del 17% desde 1997.