REPORTAJE

La mayor feria del sector inmobiliario a nivel mundial experimenta en su octava edición un importante crecimiento, con respecto a la edición anterior, del número de visitantes, superficie neta y viviendas comercializadas.

La octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid ha sido visitada por 156.791 personas, lo que supone un incremento del 13% con respecto a la edición anterior. De este total, 136.946 personas corresponden a público general, es decir, un 11% más que el total de público general de 2005 que fue de 123.445.
Sin embargo, el mayor crecimiento ha sido el experimentado en el número de visitantes profesionales. En total, 19.845 profesionales visitaron el Salón Inmobiliario de Madrid, lo que supone un incremento del 30% con respecto a la edición de 2005 que fue visitada por 15.287 profesionales. El destacado aumento de profesionales registrados en las conferencias que se han desarrollado durante la feria confirma el acierto de un modelo de feria que acoge durante las mismas fechas de celebración un extenso programa de congresos y mesas de debate junto con las visitas del público general al área expositiva.
Profesionales de 53 asociaciones de todo el mundo se han dado cita en el International Business Center, un área del SIMA06 destinada a acoger las reuniones y encuentros de empresas y profesionales de países como Argentina, Alemania, Brasil, Bulgaria, Emiratos Árabes Unidos, Gran Bretaña, Panamá, Polonia, Portugal, Puerto Rico, Marruecos, Méjico, República Dominicana, Rusia, Turquía o Estados Unidos, entre otros. Muchas de las empresas, especialmente de México, Florida y Panamá, que presentaban su oferta en segunda residencia, han logrado cerrar ya operaciones durante los días de la feria.
La octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid se ha afianzado además de como la feria inmobiliaria más grande del mundo, como la primera feria de segunda residencia con oferta tanto nacional como internacional, un espacio único donde oferta y demanda de todas las partes del mundo se han encontrado.
El SIMA06 cierra así su edición más internacional con un total de 47.705 metros cuadrados netos de exposición, cifra que supone un incremento del 23% con respecto a la pasada edición y que triplica la de la segunda feria en importancia de nuestro país: Barcelona Meeting Point.

Procedencia de la oferta inmobiliaria
La octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid ha comercializado cerca de 190.000 viviendas, un 60% más que en la pasada edición, cuya oferta fue de 117.491 unidades.
De entre todas las áreas del Salón Inmobiliario de Madrid ha destacado especialmente Inmotur, el área temática del Salón Inmobiliario de Madrid dedicada a la vivienda turística tanto nacional como internacional. De las casi 190.000 viviendas ofertadas, el 60% ha correspondido a vivienda turística.
Además de la vivienda turística en el extranjero, otras de las grandes protagonistas de esta feria han sido la segunda vivienda en España (sobre todo en el arco levantino-andaluz, en la costa y en el interior) y los nuevos desarrollos urbanísticos de los PAU,s de la Comunidad de Madrid.
De la oferta total de vivienda comercializada en la feria, el 25%, o lo que es lo mismo, 48.532 viviendas, corresponden a Andalucía, que junto con la Comunidad Valenciana, con un total de 39.293 unidades, Murcia con 30.227, Madrid con 29.815 y Castilla-La Mancha con 17.796, se convierten en las cinco comunidades que mayor oferta presentan en la feria. Una oferta residencial que, salvo en los casos de Madrid y Castilla-La Mancha, se enmarca fundamentalmente en Inmotur y en la que Andalucía representa el 38% del total de su oferta residencial. Por provincias, las cinco primeras por número de viviendas son Murcia (30.227), Madrid (29.815), Alicante (29.766), Málaga (24.100) y Toledo (15.246).
Andalucía encabeza la lista de comunidades autónomas con mayor presencia por número de viviendas en la feria, con un total de 48.532, lo que representa un aumento del 112% con respecto a la edición de 2005. Por otro lado, Madrid ha registrado uno de los crecimientos más significativos, del 60%. Si en la edición pasada del SIMA, Madrid presentó un total de 18.582 viviendas, este año su oferta alcanza las 29.816 unidades. Además, la feria contó con 233 empresas madrileñas, que llevaban un total de 252 promociones, superando de nuevo la cifra del año pasado. Barcelona, que es la provincia con mayor número de promociones de la comunidad catalana, aumenta en un 58% su oferta de vivienda con respecto a la edición pasada. Frente a las 1.438 viviendas de 2005, se comercializarán en SIMA06 un total de 4.079 unidades. Una oferta que se ve reforzada con la presencia de un  total de 33 expositores catalanes.
Castilla-La Mancha es otra de las comunidades que cobra cada año mayor importancia en el SIMA, gracias fundamentalmente al aumento de la oferta residencial en provincias como Guadalajara y Toledo. De hecho, y considerando únicamente la oferta de primera vivienda, que el producto residencial mayoritario de esta comunidad, Castilla-La Mancha es la segunda en importancia de la feria, sólo a continuación de Madrid y muy distanciada de Castilla y León. Así, Castilla-La Mancha comercializó en el SIMA06 un total de 17.796 viviendas, de las que el 15.246, el 85%,  pertenecen a Toledo, provincia que en las últimas ediciones se ha consolidado como una de las más activas en la feria.
Castilla y León,  que ya es la sexta comunidad autónoma más importante de la feria y la tercera si sólo se considera la primera vivienda, se ha visto claramente favorecida en los últimos años por la futura llegada de la alta velocidad a todas sus provincias y el efecto llamada de Madrid. Con respecto a la edición anterior, la presencia castellano-leonesa se ha más que duplicado, pasando de 2.723 viviendas en 2005 a 7.227 en esta edición del SIMA.

Oferta internacional de vivienda
La oferta nacional de viviendas no es la única que ha experimentado un gran en esta octava edición del Salón Inmobiliario de Madrid. También la oferta internacional ha cobrado importancia con respecto a la pasada edición. No sólo porque este año el área internacional haya ocupado más de 2.000 metros netos –con un aumento de más de 60% en relación a 2005– y esté representada por más de 80 expositores, sino también porque se ve reforzada por el aumento de la oferta residencial de promotoras de Panamá, Argentina, Brasil, México, Marruecos, Portugal o la República Dominicana entre otros países.
De este modo, el Salón Inmobiliario de Madrid se ha convertido además de en el mejor escaparate para mostrar y comercializar vivienda turística en cualquier parte del mundo, en un centro de negocios internacional al que acuden comercializadoras y fondos de inversión en busca de producto inmobiliario para sus carteras.

Premios ASPRIMA/SIMA: reconocimiento a las mejores actuaciones inmobiliarias en 2005 
Los presidentes de las promotoras, constructoras y consultoras más importantes del sector inmobiliario español asistieron a la entrega de los premios Asprima-Salón Inmobiliario de Madrid, organizada por Grupo Planner y patrocinada por Caja Madrid. En esta edición, presentada por la periodista Concha García Campoy, el reconocimiento fue para las diez mejores actuaciones del sector inmobiliario en sus distintos ámbitos. 
En el palmarés 2006 hubo tres nuevas categorías, entre ellas el premio a la mejor estrategia empresarial, que fue a parar a Vallehermoso SAU, empresa que realizó un importante esfuerzo institucional tras afrontar un periodo de complejidad consecuencia de la fusión producida en 2003.
Una novedad en esta edición ha sido también el galardón a la mejor estrategia de comunicación, concedido a Ferrovial Inmobiliaria por el lanzamiento de Las Terrazas de Gran Vía, una campaña dirigida a los compradores más jóvenes. El accésit fue para Grupo Mall, por la campaña “El ático más caro de España”. La responsable de la estrategia y directora de &Comunicación, Virginia Lombraña, fue la encargada de recoger el premio. El capítulo de categorías nuevas se cierra con el premio especial, convocado por la Fundación Asprima junto con el Ayuntamiento de Madrid, al ganador del concurso de ideas para la remodelación de la zona de Azca (Madrid) dirigido a arquitectos noveles y estudiantes de arquitectura. El primer galardón fue para el proyecto Playing Azca, aunque el jurado concedió seis menciones y un tercer y segundo premio.
Las otras siete categorías que componen los premios son ya un clásico. La mejor actuación inmobiliaria en vivienda libre fue para Ferrovial Inmobiliaria por su proyecto Residencial Puerta de Chamartín, una torre de 77 metros de altura. El accésit recayó en Grupo Lar, por el proyecto Panorama, un edificio de 75 metros de altura y un conjunto de 24 chalés. La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid fue galardonada por el proyecto de Colonia Parque Europa, en el que ha construido 112 viviendas protegidas. Antonio González- Noaín, presidente de Grupo Planner, entregó el trofeo a Pilar Martínez, concejala del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid.
Otro consistorio, en este caso el de Benidorm, recibió el premio al mejor desarrollo de carácter turístico por el proyecto Paseo de Poniente, que reconstruye de forma artificial un acantilado. El parque empresarial Las Mercedes y su responsable, Standard Life Investments, se llevaron el galardón por esta actuación que ocupa una parcela de 40.000 metros cuadrados. En la categoría al mejor desarrollo urbanístico, el jurado quiso premiar al Plan Parcial de Los Berrocales (Madrid), por considerarlo una de las propuestas más significativas del sureste madrileño; y conceder una mención especial a la Junta de Compensación del parque de Valdebebas, que acogerá 15.500 viviendas, el 45% protegidas. El mejor trabajo de reflexión, análisis o investigación sobre el sector inmobiliario fue para Aguirre Newman, por “Las formas de inversión colectiva para el pequeño inversor”. La mención especial correspondió a Tinsa, por el Informe de Coyuntura 2005.

Home-e y Casa Activa, las novedosas propuestas de Inmofutura 
El Salón Inmobiliario de Madrid presentó dentro del área temática de Inmofutura una casa con todos los sistemas y herramientas de domótica posibles con la que el visitante ha podido interactuar: Home-e.
“Hasta ahora todas las demostraciones de vivienda domótica –indicó Alfredo Villalba, director general de Inmomática– se han presentado como una exposición de electrodomésticos avanzados dentro de un entorno dirigido por un guía y en el que el visitante no interactúa. Este modelo de casa no aporta nada nuevo al visitante ni al promotor. En estas demostraciones solo se enseñan elementos domóticos, pero no se visibilizan de una forma clara cuales son los beneficios de la domótica”.
La vivienda, que se situó en el pabellón 2 de Ifema,  interactuó con el entorno climatológico y con el día, reaccionando ante acciones técnicas y recibiendo órdenes telemáticas. Así, y a través del cambio de color de las paredes, se simuló, por ejemplo, el encendido de calefacción (rojo) y del aire acondicionado (azul) o, incluso, fugas de agua y escapes de gas. Además, dentro del pabellón se provocaron lluvia, viento y movimiento del sol mediante la utilización de efectos especiales para, de esta forma, ver y experimentar cómo la casa reacciona ante estas situaciones. Además de las simulaciones, se mostró como la casa interactuaba con el coche y con diversos sistemas de comunicación permitiendo acceder a la vivienda a través de Internet, móvil o un call center.
Se trataba, en definitiva, de una vivienda dirigida a todo el mundo que quiera entender para qué sirve la domótica y las nuevas tecnologías para la vivienda y especialmente al promotor inmobiliario, quien decide si incorpora o no domótica en sus viviendas. "La instalación Hom-e ha servido también para ayudar a vender domótica y tecnología a los comerciales de las empresas promotoras y a poder definir de una forma mas fácil y exacta las memorias de calidades de las nuevas viviendas”, indicaba Alfredo Villalba.
Por otro lado, Inmofutura presentó Casa Activa, un innovador proyecto inmobiliario que presentaba como única estancia estable el aseo, alrededor del cual se articulaban los distintos espacios con tabiques móviles. Dicho proyecto, realizado por el arquitecto José Ballesteros junto con el equipo Reverse Arquitectura, está ideado para que los 68 metros cuadrados, el espacio utilizado para las viviendas protegidas habitualmente, pueda ser adaptado acorde a los gustos y necesidades del propietario.
Además, con esta casa las reformas no son necesarias ya que permite cambiar de lugar los dormitorios o incluso la cocina al disponer de tomas de agua repartidas por el suelo.
Frente al modelo actual de vivienda, caracterizado por la rigidez arquitectónica, este innovador proyecto inmobiliario presenta el movimiento y la multifuncionalidad como sus señas de identidad. Además, Casa Activa permite darle otra funcionalidad a las paredes, ofreciendo la posibilidad de convertirlas en camas, sofás o asientos.
Inmofutura completa con Home-e y la Casa Activa sus propuestas de vivienda para el SIMA06. Con estas dos viviendas, Inmofutura se consolida así como el marco idóneo donde arquitectos, técnicos y diseñadores presentan sus propuestas para el desarrollo de viviendas que cumplan con las nuevas exigencias de sostenibillidad ambiental y que integren nuevas soluciones domóticas.  
Fuente: http://www.saloninmobiliario.com/web/pages/home/index.php