Construcción CONTINUA LA GUERRA DE LAS HIPOTECAS El pasado día 8 de enero el BBVA lanzó otra bomba en la eterna guerra de las hipotecas. Con un crédito hipotecario que permite reservar el pago del 20% del total para el final, el banco presidido por Francisco González Rodríguez da otra vuelta de tuerca al negocio hipotecario. El crecimiento exacerbado del negocio hipotecario y el endeudamiento masivo que sufren algunas familias por la compra de una vivienda a precio desorbitado, además de la cruenta guerra de los bancos para no perder clientes y mercado, ha hecho que las financieras españolas mejoren sustancialmente los créditos hipotecarios. El BBVA hace un propuesta sencilla a la par que innovadora. Si en los primeros años del pago de la casa es cuando menos dinero se tiene, ¿porqué es cuando más se paga? Y ¿porque cuando más dinero se tiene, que es al final del pago de la hipoteca, es cuando se paga menos? El BBVA no sólo propone dejar del 10 al 20% del importe del préstamo para el final, sino que también permite elegir una vez al año el tipo de interés que se quiere: uno fijo para los próximos tres años, o uno variable modificable a los seis meses. La respuesta del Banco Central Hispano no se hará esperar. Previamente, en el mes de Junio, la entidad presidida por Emilio Botín, en contestación a una mejora en los tipos de su rival, el BBVA, bajó el interés fijo a un 4% para 12 años, un 4,5% para 15 y un 4,5 para veinte. Además redujo al 2,75 y al 3,75% los tipos mixtos. El BCH además posee un tipo de hipoteca que al igual que el BBVA permite al usuario mantener un relativo poder adquisitivo. Basándose en la idea de que los inmuebles van revalorizándose con el paso de los años, y que los poseedores de los mismos a pesar de esto no ganan en capacidad económica, da la posibilidad al hipotecado de disponer en todo momento de liquidez mediante un crédito de cuenta corriente, que le permite retirar y reponer efectivo, sin cuotas de capital y pagando únicamente intereses trimestrales. El pago de la cantidad utilizada será amortizada hasta en 10 años. Una especie de crédito instantáneo para todos aquellos que tengan su hipoteca en el Banco Central Hispano y ya hayan pagado el 50% de su vivienda. Previsión de aumento de vivienda En otro aspecto, el BBVA prevé que para el 2004 el incremento del precio de los pisos sea bastante menor que el sufrido en el 2003. Según sus expertos la vivienda subirá entre el 6 y el 10%, diferenciándose claramente del 17,5% del 2003. Además también se mitigará la construcción de nuevas viviendas recortando la cifra record de 640.000 del año pasado. Con esta desaceleración se piensa que la tan nombrada burbuja inmobiliaria no explotará y que por el contrario el negocio de la construcción y venta de pisos crecerá alrededor de un 15%. La conclusión es que el negocio de la construcción y venta de pisos continuará siendo uno de los negocios más rentables de nuestro país.   [Enviar] SUELO BARATO A CAMBIO DE PISOS DE ALQUILER Uno de los planes del gobierno para combatir los altos precios en la compra de pisos es favorecer el régimen de alquiler. Pero para esto se deben dar varios factores primordiales, y entre ellos se encuentra la entrega de terrenos a las constructoras por parte de los ayuntamientos. El vicepresidente primero y ministro de Economía, Rodrigo Rato, en la rueda de prensa dada el pasado 14 de enero consideró necesario reducir el déficit de la oferta de pisos en régimen de alquiler, para poder ofrecer una alternativa de calidad a todas esas personas que no pueden o no quieren optar a la compra de un piso. Rato recordó que el gobierno ha dado medidas fiscales muy favorecedoras para todos aquellos promotores inmobiliarios que opten por la opción de construir viviendas destinadas al alquiler. Por su parte, las inmobiliarias afirman que en España existe una demanda real de 1 millón de viviendas de alquiler a precios razonables. Esto quiere decir que del orden de 1 millón de personas estarían dispuestas a alquilar un piso de entre 90 y 100 metros cuadrados por unos 450 o 500 euros. El presidente de la Asociación Española de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (ASIPA), Pedro Gamero, señaló que en este momento es muy complicado satisfacer esa demanda, y que los precios que se manejan, están muy por encima de las expectativas de la gente. También señaló que la solución para mejorar dicha situación sería la construcción de más viviendas destinadas para el alquiler, pero que para eso los ayuntamientos deberían otorgar terrenos urbanizables a las constructoras. Según Gamero, el gobierno ya ha dado "un paso de gigante" al aprobar unas medidas muy beneficiosas para las entidades promotoras del régimen de alquiler, pero que con esto no es suficiente. Además resaltó la gran diferencia existente en oferta y demanda de pisos de alquiler de toda Europa con respecto a España.   [Enviar] LOS NUEVOS TRAMOS DE AUTOPISTAS YA TIENEN DUEÑO Las constructoras Ferrovial, Acs, Corsán y FCC han sido las adjudicatarias de los nuevos tramos de autovías que el ministerio de Fomento licitó el pasado mes de noviembre. El presupuesto manejado para la construcción de las mismas es de 1900 millones de euros. La constructora presidida por Marcelino Oreja (FCC) se adjudicó el tramo de Cartagena a Vera. Dicho tramo tiene una longitud de 97,7 kilómetros y un presupuesto de 531 millones. Corsan-Corvian construirá los 60 kilómetros de la autopista que une Madrid con Toledo. La inversión necesaria será de 406 millones.Por su parte la constructora dirigida por Florentino Perez (ACS-Dragados) junto con Invisa, Autopista A-6 y Cajamadrid se adjudicó la carretera de circunvalación de Alicante (383 millones).Ferrovial se quedó con la adjudicación de la autopista de La Roda a Ocaña. 118 kilómetros de carretera que supondrán una inversión de 418,2 millones.   [Enviar] EL ICO IGUALA A LAS PYMES La constructora Ferrovial colaborará con Telefónica Móviles para la aplicación de la telefonía móvil en el sector de la construcción. Dentro de los servicios que pondrán en marcha estará el pago por teléfono móvil y los localizadores de tecnología GPS. La principal novedad que incorpora en esta campaña el ICO es la reducción de casi 0,10 puntos el tipo de interés y que a partir de ahora se podrán financiar los gastos de establecimiento y constitución de empresas de nueva creación. Además crea un nuevo plazo para amortizar la deuda de los préstamos, tres años con uno de carencia. El vicepresidente del gobierno, Rodrigo Rato, destacó que esta es una de las medidas que el gobierno toma para luchar contra el desempleo en España y para permitir un "mayor acceso de la pequeña empresa a los mercados de capitales".   [Enviar]